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Seoul Finance Snapshot

Seoul Finance Snapshot #6 :「여의도 금융중심」지구단위계획

Seoul Finance Snapshot #6 / November 2023 / SEOUL FINANCIAL HUB 서울국제금융오피스
 

서울국제금융오피스에서 전해드리는 서울 금융 소식, 'Seoul Finance Snapshot #6'이 발간되었습니다

‘Seoul Finance Snapshot’에서는 서울시의 금융 관련 정보가 제공되니 많은 관심 부탁드립니다.

 

이번 호에서는 서울의 금융중심지인 여의도가 국제 디지털금융중심지로 도약하기 위해 서울시가 수립한 여의도 금융중심」 지구단위계획을 소개합니다.

 

전략별 목표

1. 국제경쟁력을 갖춘 금융투자 여건 조성 및 금융기능 적극도입: 진흥계획 용적률 인센티브 제공, 용도지역조정가능지 지정을 통해 국제금융중심지 육성

2. 다양한 도시기능의 복합 및 글로벌 인재 정주여건 조성: 중소규모 업무, 금융지원시설, 가로활성화용도 도입 등 금융산업 생태계를 지원하는 공간 조성

3. 국제 수준의 도시환경을 위한 보행 및 공간 네트워크 조성: 도심활동에 필요한 다양한 생활지원기능 육성

4. 매력적인 도시경관을 위한 창조적 건축환경 조성: 다양한 유형의 도심주거, 외국인 생활지원공간 등 국세수준에 부합하는 쾌적한 생활 문화환경 조성

 

자세한 정보는 인포그래픽을 통해 확인하실 수 있습니다.


SEOUL MY SOUL / SEOUL FINANCIAL HUB 서울국제금융오피스 / 여의도 금융중심지구단위계획 / Background : 국제디지털 금융중심지로의 도약 - 서울시는 21년 전세계 TOP5 글로벌 금융허브 도약을 목표로 설정하면서 여의도에 대하여 디지털 금융(핀테크) 중심 생태계 구축 발표, - '23년 「2040 서울도시기본계획」을 통해 국제디지털금융지구, 한강중심 글로벌 혁신 코어 조성 선언 / 
여의도 일대를 대상으로 용도지역 상향, 용적률 인센티브 제공 - 영국 런던증권거래소에서 열린 2023 런던 컨퍼런스에 오세훈 서울시장이 참석해 '디지털 금융중심지 서울'을 주제로 발표, - 여의도 금융중심지에 대한 용도지역 상향, 용적률 인센티브 제공, 높이규제 완화 등 대폭적인 도시계획 지원을 발표 / 종합금융지, 금융특정개발진흥지구로 지정된 서울의 금융중심지 - 금융감독원, 대형증권사 28곳, 금융투자회사가 밀집, - 전통금융중심의 산업생태계를 탈피한 다양한 도시기능 복합화 추진 / *Strategic system / Vision : 핀테크 기반의 新금융과 24시간 도심활력이 함께하는 국제 디지털금융중심지 / Goal :  新금융(디지털금융) 육성을 위한 경쟁력 있는 금융산업 생태계 육성, 국제금융중심지의 위상에 부합하는 세계적 수준의 도시공간 조성 / 서여의도 : 금융중심지를 지원하는 공공·업무공간육성 (방송, 공공금융 등 복합), 여의도공원, 여의대로변 및 한국거래소일대 금융업무집적지 국제금융 중심지구, 한강공원 : 세계적인 수변여가문화명소 조성 (한강수변문화지구, 여의마루 등), 아파트지구, KBS별관주변 금융업무지원지구, 샛강 생태공원, 샛강 수변지역 일대, 도심기능지원지구
SEOUL MY SOUL / SEOUL FINANCIAL HUB 서울국제금융오피스 / 여의도금융중심지구단위계획 / Strategy 1 국제경쟁력을 갖춘 금융투자 여건 조성 및 금융기능적극도입 / Goal : 진흥계획 용적률 인센티브 제공, 용도지역조정가능지 지정 등을 통해 서울을 대표하는 국제금융중심지 육성 / Action plan : 진흥계획에 따른 권장업종 용적률 인센티브(최대1.2배) 제공(권장업종 : 보험업, 은행업 등 전통적인 금융업종 외 IT가 접목된 핀테크업종 포함), 국제금융 중심지구 내 진흥지구 용도지역 조정가능지 지정(일반상업지역중심상업지역),  금융산업 관련기능을 지정 및 권장용도로계획 / 국회의사당, 용도지역 조정가능지 - 조정기준 충족시 일반상업중심상업, 공용시설보호지구, 여의도 한강공원, 여의나루역, 여의도공원, 고도지구, 특별계획구역, 금융특정개발진흥지구, 한국거래소, 샛강생태공원, 특별계획구역, 아파트지구, 일반상업지역, KBS별관, 자매공원 -여의도종합상가 자매공원 (도시계획시설시장) 제1종일반주거지역 아파트지구 범례 제1종 일반주거지역 제2종 일반주거지역 제3종 일반주거지역 일반상업지역 자연녹지지역 ON 공용시설보호지구 금융특정개발진흥지구 고도지구 지구단위계획구역 (구)학교용지 제2종일반주거지역(7층이하) •향후 세부개발계획 결정 시 준주거지역 가능 진주아파트 일부, 성모병원 제3종일반주거지역
SEOUL MY SOUL / SEOUL FINANCIAL HUB 서울국제금융오피스 / 여의도금융중심지구단위계획 / Strategy 2 다양한 도시기능의 복합 및 글로벌 인재 정주여건 조성 / Goal : 중소규모 업무, 금융지원시설, 가로활성화용도 도입 등 금융산업 생태계를 지원하는 공간조성 / Action plan : 중소규모 금융시설, 금융지원시설 권장용도로계획, 휴먼네트워킹을 위한 가로활성화용도 배치, 공동주택 재건축 추진시, 다양한 유형의 도심주거 공급 유도, 대규모 저이용부지(KBS별관) 전략 활용 / 전체 대상지(4개지구구분) 112만586㎡, 국제금융중심지구 도심기능지원지구 금융업무지원지구 도심주거복합지구,  서울시, 마포대교, 여의도동, 여의도, 여의나루역, 한강공원, IFC, 원효대교, 아파트지구 지구단위계획, 여의도역, 63빌딩, 신길역, 아파트지구 지구단위계획, 올림픽대로, 샛강역, 서울시 영등포구 / 경부선 노량진역
SEOUL MY SOUL / SEOUL FINANCIAL HUB 서울국제금융오피스 / 여의도금융중심지구단위계획 / Strategy 3 국제수준의 도시환경을 위한 보행 및 공간 네트워크 조성 / Goal : 도심활동에 필요한 다양한 생활지원기능 육성 / Action plan : 의료,공공,생활편익,주거 등 다양한 도시기능 입지 가능하도록 건축물 용도 관련 제한 최소화, 한강 및 샛강을 연결하는 개방형 녹지생태도심 조성, 건축물의 지하공간을 연결한 입체적인 보행 네트워크 구축 제시, 학교용지는 새로운 도시기능의 입지를 고려하여 용도지역 상향 / 범례 : 보행로 공공보행통로 보행우선도로 가로녹화 개방형녹지 공개공지현황 공개공지계획 공원계획 / 주요 가로변으로 개방형 녹지공간의 적극적 조성유도(20% 이상), 주요가로변 다층식재 등 가로숲길 네트워크 조성, 보행우선도로(수목터널), 한국거래소 109역 여의도역 KBS별관 자매공원 샛강역 아파트지구내 공공보행통로 서울 공작 수정
SEOUL MY SOUL / SEOUL FINANCIAL HUB 서울국제금융오피스 / 여의도금융중심지구단위계획 / Strategy 4 매력적인 도시경관을 위한 창조적 건축환경 조성 / Goal : 다양한 유형의 도심주거, 외국인 생활지원공간 등 국제수준에 부합하는 쾌적한 생활문화환경 조성 / Action plan : 금융특정개발진흥지구를 중심으로 350m 이상의 초고층 건축물 유도, 수변으로 갈수록 낮아지는 입체적인 경관의 서울대표 스카이라인 조성, 상업지역 내 공동주택 특별계획구역 지정 / 여의도높이계획예시(안) / 범례 : 지구단위계획구역 특별계획구역 건축물의높이(기준높이) 350m 300m 200m 150m 건축물의높이(최고높이) 200m이하 100m이하 40m이하 40m이하 / 금융특정개발진흥지구 기준높이 350m 한국거래소 350m(세부개발계획수립시 높이 완화 가능), KBS별관블럭 기준높이 200m, 상업지역내 공동주택지역 200m이하, 여의대로 한강변 기준높이 200m, 샛강변 기준높이 150m, KBS별관 300m(세부개발계획수립시 높이 완화 가능), 여의대로 샛강변 기준높이 200m, 메리어트호텔 35층/135m, 전경련화관 50층/245m / IFC 55층/284m, 파크원 69층/333m, 트윈타워 34층/143m